Dominion社区公寓所在地区成为全美人口增长最快区域!

美国最新的人口统计数据显示,全美第四大都会区——“达拉斯–沃尔斯堡都会区(Dallas-Fort Worth Metroplex,简称DFW地区)”成为2018全美人口增长最快区域

U.S.News文章:“达拉斯–沃尔斯堡都会区”成为2018全美人口增长最快区域,来源:https://www.usnews.com/news/cities/articles/2019-04-22/census-data-shows-dallas-fort-worth-experienced-biggest-population-growth-in-2018

该区现有人口超过750万,2017至2018年人口增长将近13.2万,增长率达1.8%。 过去8年间,“达拉斯–沃尔斯堡都会区”人口增长累计达100万

德州人口统计学家分析指出,达拉斯-沃尔斯堡都会区的经济一直持续增长,创造了就业机会,为吸引人口的流入提供强大引擎。

而优秀人口的流入,会为加快该区的经济持续增长助力,也会为宇沃资本携手TCI公司共同打造的Dominion社区公寓带来光明的发展前景。

Dominion社区公寓项目回顾 

美国人口和经济发展速度最快的达拉斯-沃斯堡大都会(Dallas-Fort Worth Metroplex,简称DFW地区),是许多地产开发商的必争之地。

宇沃资本携手纽交所老牌上市开发商TCI公司,结合了优质地块、房地产市场需求和开发团队在美国30年的成熟经验,共同打造了位于达拉斯DFW地区的Dominion社区公寓。

Dominion社区型公寓由美国纽交所的上市公司担保(NYSE: TCI),公司全称Transcontinental Realty Investors Incorporation。TCI成立于1983年,是发家于美国德州的老牌地产开发巨头,拥有超过30年的成功开发经验,一直从事房地产收购、融资、运营和出售,现已将业务扩展至美国14个州。

这里距离达拉斯-沃斯堡国际机场(Dallas-Fort Worth International Airport)和埃克森美孚总部(Exxon Mobile)仅15分钟车程,享有完善的现代化高档设施,包括游泳池、健身中心、电影院、咖啡厅、商务中心和私人会所等等,将是当地高端白领的居住首选。

这一充分利用地域优势的开发力作,将持续在宇沃资本的联合监管下,为中国的EB-5投资移民家庭提供获得绿卡和投资的双重坚实保障。

项目往期快报:

Dominion社区公寓2019年Q1汇报

Dominion社区公寓2018年Q4汇报

Dominion社区公寓2018年Q3汇报

Dominion社区公寓2018年Q2汇报

Dominion社区公寓2018年Q1汇报

Dominion社区公寓项目建设进度

(更新至2019.7.10)

自2017年12月14日项目开工以来,Dominion社区公寓的工程团队严格按照当地法律对施工标准的要求,已经完成地面建筑、车库建筑工程和建筑外立面粉刷,并通过多次专业检验。

近期,Dominion社区的房间内部装修和清理工作正在进行中。整个项目预计在2019年12月13日完工,现在已经完成90%的进度。

上图是标有“entrance sign”的俱乐部主入口,外立面上色基本完成。我们可以看到,和上季度汇报的颜色有了明显变化,庭院颜色已经和初始计划非常接近。接下来的几个月中,我们会在景观美化工程完成后进行钻孔程序。

上图是建筑东侧的侧视图。基本上所有树木和其他植物都已栽种好,剩下的草皮会在未来几周种好。

上图为从635号高速公路拍摄的建筑北侧立面图。

上图为俱乐部屋顶的表面材料展示,地板将会在未来几周完成。俱乐部整体将设计为暖色、现代化的风格。

一层及三层的房间都设计为图上的色调。房间均已通电,清洁员正在逐间清扫。

上图是二楼和四楼房间的色调设计。

这是泳池庭院的照片,目前仍在未完工状态。非常抱歉,一场暴雨导致现在游泳池有些脏乱。在确保游泳池干净、无污染后,我们会进行粉刷,这也将是最后一道工序。

上图展示了庭院景观。这个地区即将铺上人造草坪和美丽的铺路石,在未来将会是租户们全年放松心情的安静地带。

TCI公司发展近况

TCI公司公布的2019年第2季度财报中指出,近半年取得了两个巨大成果。

(所有数据均来源于TCI公司官方网站 http://www.transconrealty-invest.com/investor-information.html)

TCI公司2019年第2季度财报

第一,为了满足美国市场上对高质量多户型住宅日益加剧的需求,2018年底,TCI公司与麦格理集团(Macquarie Group Limited; 澳证所:MQG)创立了合资企业VAA(Victory Abode Apartments)。

公司的主要业务是收购、开发和建造住宅地产和商业地产,并积极寻求可利用空地和潜力郊区土地市场的开发机会。此举将有利于TCI公司深耕二、三级土地市场,开辟新的发展机遇,实现可持续发展。

TCI公司2019年第2季度收入情况

财报中还指出,2019年第2季度(3月-6月)TCI的租赁及其他地产收入为1180万美元,与2018年第2季度的3160万美元相比有显著下降,这也是因为合资企业VAA创立后,TCI公司销售了49栋住宅公寓给VAA,属于不合并计算的(子公司)投资,不算在租赁收入中。因此,虽然本季度收入减少,但符合TCI公司的长期发展战略。

第二,2019年公司已筹集7800万美元资金,成功增加了公司的资金实力、扩大了资产基础、助力了公司的长期可持续发展。

TCI公司2019年第2季度土地销售情况

另外,TCI公司2019年第2季度以760万美元的价格售出41.6英亩土地(约16.83万平方米),收益高达210万美元。而2018年同季度没有土地售出,这是一个巨大的突破。

Dominion公寓周边发展

近年来,达拉斯地区已经成为美国南部最有吸引力的地区之一,JCPenny、丰田汽车北美和百盛餐饮集团等全球知名企业都将HQ大本营搬迁到这里。

今天的达拉斯-沃斯堡(DFW)大都会地区,已有42家财富1000企业总部,包括埃克森美孚、德州仪器、AT&T、美国航空和ETE能源公司,是全美商业机构最密集的地区。

此外,达拉斯地区有18位富豪问鼎福布斯400排行榜,包括沃尔玛家族掌门人Alice Walton和Beal Bank创始人Andrew Beal。

良好的经济和就业环境印证了达拉斯地区在全美范围内的人才吸引力,多户型出租公寓的平均出租率达到94.5%以上,Dominion社区公寓完美匹配了这些高端白领的住房需求。

从Dominion社区公寓开车,沿着达拉斯的交通要道LBJ高速路,7分钟就可到达埃克森美孚总部所在的Las Colinas产业园区,达拉斯DFW国际机场也在15分钟车程内。坐拥极佳办公环境的,云集2000多家企业和众多A级办公物业,周围建有湖泊、公园、高端住宅和高尔夫球场。这都是当地持续繁荣的有力证明。

达拉斯地区一直以来都是美国南部最有吸引力的地区之一,是美国各大企业设立公司、建厂、投资、贸易的不二选择。以下为达拉斯城市的部分发展近况和商务机遇:

01

价值数十亿美元的航空航天和防务公司L3 Technologies将投资5000万美元在DFW地区扩建工厂、增加员工。该扩建将升级公司的雷达和武器系统,提高测试和开发能力,扩展办公空间。该项目于2019年夏季完工后,占地面积将从49,000平方尺扩大至84,000平方尺。

02

营销产品在线提供商Vistaprint将投资5000万美元在达拉斯开设一个占地322,000平方英尺的新工厂。新工厂预计于2019年年底之前投入生产,并在2023达到最高生产效能,为该地区创造大量工作机会。

03

根据世界权威商业地产咨询公司世邦魏理仕(纽交所:CBRE)最新数据,DFW地区的联合办公空间相比去年增长了近20%,达到近250万平方英尺。截止2018年底,DFW地区的联合办公面积在全美所有地区中排名第七,说明该地区创业公司大幅增多,商业环境优越。

在Dominion社区公寓项目迅速崛起的同时,宇沃资本也会坚守投资项目监管人的岗位,提供全程监管,直至每一位投资人拿到永久绿卡,为投资人的国际化身份之路保驾护航!

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