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宇沃2021年度项目汇报

EB5基金管理, 未分类

「拉斯维加斯OTS餐厅 EB-5项目」

 
新冠疫情已经持续两年了，因内华达州政府2020年3月16日发布的要求，为遏制新冠病毒传播，内华达州的所有非必要业务关闭，包括赌场、酒吧、电影院和体育场等，OTS餐厅随后从3月17日暂停营业。OTS关闭了店内用餐区，只提供外卖和外带服务。幸运的是，OTS在3月16日前已经达成了2020年一季度的运营目标，且高出目标20%。这对OTS接下来的休整，也提供了更多保障。
2020年8月份，内华达州政府允许赌场、酒吧、电影院和体育场等业务场所有限度开放（招待率控制在50%以下）。此时，幸运再次眷顾OTS，在疫情休整期间获得了来自凯撒娱乐的免租及递延租金的优惠。让餐厅能减少一大笔支出，安心静待疫情好转。
时至今日，从OTS餐厅的财报数字来看，证明了他们过去所做的疫情应对措施非常正确和有效，已经从最低谷中恢复起来，达到了疫情前最佳营收的80%。
2021年食品销售总额约为845万美元，对比2019年的1024万美元，已经恢复到疫情前的82.5%。
2021年总收入（扣除折损）约为825万美元，对比2019年的993万美元，已经恢复到了疫情前的83%。
在疫情期间，OTS对运营管理（成本控制、人员安排等）也做了修正和改善，使其2021年的总利润达到624万美元，毛利率达到75.64%，高于疫情前的2019年数据。
在传统的纯移民中介模式下，移民机构的绝大部分服务和工作都在申请人递件后告一段落；但在宇沃的直连式管理模式下，服务才徐徐展开和逐步深入。
宇沃的移民投资者是幸运的，宇沃对每一个项目的管理服务，不仅仅是在投资前期对项目、市场、团队做充分的尽调，也在投资中期持续关注项目可能出现的问题、机会，以及与项目发展息息相关的各种变化。管理的真正意义不仅仅是看项目好的时候，更是看项目在遇到问题和危机的时候，管理人会如何在优先确保EB-5投资者利益的前提下，帮助和支持项目一同面对困难和转危为机。
以下视频是由OTS创始人Tom Goldsbury在2022年迎新之际发来的节日问候和未来展望。
OTS餐厅创始人Tom Goldsbury是一位具有40多年经验的资深餐饮经营者，积累了丰富的管理经验、专业知识和行业人脉。在创立OTS餐厅品牌之前，Tom就曾和他的哥哥，小有名气的西餐主厨Al Hubbard一同在多家世界一流的餐厅品牌下工作，包括茹斯葵牛排馆Ruth’s Chris和颇受股巴菲特青睐的Smith&Wollensky餐厅。
视频讲话内容：
“大家好，我是TOM，现在在拉斯维加斯。我想祝大家在2022年新年快乐，身体健康，兴旺繁荣。
2022年，我们有一个非常好的开端，正如我之前提到的，这个会议中心已经启动（指拉斯维加斯会展中心Las Vegas Convention Center）。
2022年美国拉斯维加斯时装服装展览也即将到来，人们将会聚集在此。我们有一个很棒的开始，业务非常给力，数字绝对会比之前更好。
在此和大家问好，期待下次相见。”
「达拉斯Dominion社区型公寓 EB-5项目」
Dominion公寓由美国纽交所的上市公司TCI出品（NYSE: TCI，公司全称Transcontinental Realty Investors Incorporation）。TCI成立于1983年，是起步于美国德州的老牌地产开发巨头，拥有近40年的成功开发经验，一直从事房地产收购、融资、运营和出售，现已将业务扩展至美国14个州。
自2017年12月14日开工以来，工程团队严格按照公司施工计划和当地法律对施工标准的要求，进行安全标准施工，而且还拿到了政府低息借款。
Dominion公寓在2019年12月正式完工交付，2020年1月已有租客陆续入住，Dominion公寓业务是以出租为主，不对外销售。Dominion的表现一直很好且平稳，租客在疫情期间更加不会随意更换住所，所以疫情对其业务影响是有限的。截至目前，出租率达到95%。
在2021年11月份，宇沃美国董事长黄征宇先生前往Dominion实地考察，我们通过如下视频，带大家一起来看一看Dominionde公寓的外景和房间布置：

宇沃董事长还和TCI的CEO Bradly Muth沟通了项目的发展情况。我们剪辑了如下视频分享给投资人：

布拉德利·穆思（Bradley Muth）是支柱收入资产管理公司（Pillar Income Asset Management）、横贯大陆房地产投资公司（Transcontinental Realty Investors，Inc.）和美国房地产投资公司（American Realty Investors，Inc.）的总裁兼首席执行官。穆思先生监督公司投资和运营的各个方面，包括公共和私营实体的活动。

 

他的职业生涯包括30多年的北美商业房地产投资，包括投资、金融、股权结构、开发和投资组合管理的所有领域。

视频讲话内容：“Z：让我来介绍一下TCI的新主席，Bradly。B：大家好，我是Bradly Muth。非常高兴加入TCI，这一个非常激动人心的时刻。我们目前的投资组合做得非常好，随着市场的改善，我们的收入几乎每天都在增长。

我们也非常幸运，现在正是经济复苏的时机，我们对未来前景感到非常兴奋，因为我们拥有大量的待开发场地。在目前的情况下，我们有很好的机会可以实现令人惊讶的显著增长，并有重大的投资机会。

其中许多项目都遵循了我们过去尝试过的和实践的做法，包括我们与Yu Capital和Z一起完成的项目，我们非常开心成为他的合作伙伴。这真的为未来带来了巨大的机遇，我们期待着与你们合作更久。

Z：能不能聊聊最近Dominion的情况，听说非常不错。

B：Dominion做得非常好，入住率超过90%，有几周我们甚至达到了接近100%。我们尽量不去那里，因为你知道，（如果去了）这表明我们可能没有收取足够的租金（哈哈哈）。因此，这里的租赁需求非常大，它会让我们在未来取得巨大的成功。

Z：非常好，期待我们能够继续长久合作。

B：谢谢。”

「HGE蒙特梭利连锁学校 EB-5直投项目」
HGE（全称Higher Ground Education Inc.）于2016年成立，已从第1所学校发展到现在拥有118所学校（包括已经选址完成、即将开业的26所新学校）。从美国到全球，从线下到线上，HGE一直在朝着Montessori Everywhere（蒙特梭利无处不在）的愿景努力。

从HGE成立至今，他们不仅拥有了100多所学校，他们还做到了：

1⃣ 家长净推荐值达75（优秀！），学校营收实现了每年翻一番，2021/2022学年将达到1亿美元收入！

2⃣️拥有美国认可的蒙特梭利教师培训资质，可以自主培养师资，真正从源头解决优质人力资源的瓶颈问题。

3⃣ 实现线上线下双渠道扩展+启动蒙特梭利学士学位项目，有助于为全球K12认证创造一个新的黄金标准。

4⃣️ 疫情期间的快速应对和创新，帮助HGE营收不减反增，不仅营收增加了80%，还完成了两大战略性收购。

疫情对教育行业是一次重大挑战，也因此产生了很多颠覆、创新和机会：

— 2022年我们将看到美国历史上可选教育行业最大规模的一次扩张；

— 41%的家长表示想在疫情后退出公立教育；

— 各州的新立法案允许父母使用公共资金接受私立教育；

所有的信息都指向同一个方向，HGE抓住了加速发展的时机！如果说2021年是成就HGE的一年，那么2022年，将是让HGE走向卓越的一年！图片

HGE的成功也为中国家庭带来了持续和稳定的EB-5直投移民项目，宇沃从2017年就开始做直投项目，可以说是中国最早且最有经验的EB-5直投移民规划及服务机构。宇沃的独到眼光和不懈坚持，客户的支持信任和慧眼选择，回报已经明确显现和逐步实现。在EB-5直投持续免排期的巨大机遇下，宇沃的客户纷纷收到了美国国家签证中心的缴费及填表通知。
除了EB-5直投外，HGE成熟的学校运营模式也会为L1及EB-1C申请人带来机会，得以通过跨国企业家投资创业的方式获得移民身份。
宇沃愿帮你实现更稳健、
更长期的家庭财富规划，
你的财富不仅仅来自于你的身份所带来的！
——强大思维 · 财富相随——
你永远赚不到，超出你认知范围之外的钱，除非你靠运气。但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力亏掉，这是一种必然。
你所赚的每一分钱，都是对这个世界加深认知的变现。你所亏的每一分钱，都是因为对这个世界认知有缺陷。
这个世界最大的公平在于：当一个人的财富，大于自己的认知的时候，这个社会有100种方法收割你。
认知决定思维，思维决定性格，性格决定行动，行动决定习惯，习惯决定命运，命运决定财富。所以，改变财富从改变认知和思维开始。
 
财富是我们为别人创造价值的产物，或者我们投资的标的为别人创造了价值，所以关注价值是获得财富的核心。
 
价值投资是一种强逻辑的、简单易懂的、长期为低风险的投资方式，值得一辈子去学习和实践。
 
问题不是机会太多，而是随便乱抓机会，先知道自己的能力圈，然后抓对应的财富机会。
投资就是化繁为简，从海量信息中提炼出事物的本质，用三五句话讲清楚，赚钱是自然而然的事。
 
不短视，不纠结，不拘泥，着眼大势，抓大机会！

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